第573章 讨教
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说完了外汇券，洪衍武对父亲大感钦佩。他又谈兴正浓，就势顺便，继续拿房地产的问题请教他老子。
报纸上的相关信息主要是“伟人”《关于建筑业和住宅问题的谈话》的言论。
这段被反复引用的谈话确定了几个原则。其中最关键的是“城镇居民可以自己购买房屋，也可以自己盖房。不但新房可以出售，老房子也可以出售；可以一次付款，也可以分期付款，十年、十五年还清。但不要超过二十年。”
洪衍武当然知道，这是历史的必然发展路线，也是加速城市建设和解决居民住房问题的切实办法。同时他又认为，既然是“伟人”亲手发起的政策，下面就一定要执行啊，应该没什么打折扣的余地。
只是另一方面，在他的印象里却偏偏没有相关的记忆。反倒是直到九十年代后，才似乎听说有成规模的商品房小区出现。等房地产项目四处开花，他自己真干上这行，那都九十年代中末期了。
所以这就产生一个问题了。为什么有了购房政策，十来年房地产业都是近于停滞呢？
说京城人太穷，买不起房子是不可能的。不说有些家庭本身底子就厚，就是随后也会很快涌现出一批先富起来的人啊。
谁不想改善自己家的居住环境啊？难道就因为那些出现的反对和质疑声音吗？难道就因为大家的思想意识太过禁锢了吗？
这就是洪衍武眼下很想弄明白，却又弄不明白的问题。
还好，他的父亲果然没让他失望，洪禄承又好好地给他上了一课。
洪禄承同样认为这个政策从理论上没什么问题。房屋完全可以作为商品出售。赚来的钱便可以再投入到新的项目中，借此完成城市建设和民居改善目标。
但尽管路线正确，却因为面临的实际困难太多，并不能一蹴而就。
一方面当前社会整体的工资水平低下，买得起房的人很少。另一方面，房地产买卖政策和现行的公房分配制度就是最大的矛盾。
明明能够通过单位获得近乎免费的住房，又有多少人愿意自己去买呢？就是有钱的人，也会因看着别人免费分房，自己要花钱购房觉得太亏了。
那么如此，房价定的高就卖不出去，可利润不高又怎么能完成良性循环，获取充足的资金再投入到兴建房产上呢？
对这些问题，哪怕是“伟人”提出了要调整房租，也没用，推进强度太小了。各地对政策执行是执行，但肯定流于形式。
别忘了，如果资金紧张还要勉强盖房，就必定会在怎么节省成本上做文章。弄不好就又成了大面积的筒子楼、简易楼。而且现行的政策，也让施工单位根本不能从兴建房屋中为自己获得好处。他们又怎么会有积极性？综合种种弊病，房屋质量实在让人堪忧啊。
所以说，最大的问题不但在于缺少消费群体，也在于缺少发展房地产的动力和资金。
唯一解决的办法就是取消公房分配制度，才能让购房模式被人们真正接受。
另外，要想让百姓对房屋的质量满意，实现整体市场快速良性发展，还必须让建筑企业从中获得好处，让官员与经营分开。
上面给的自由越多，分得越开，效果就越好。因为历史已经早用实际证明了，任何商业行为如果只是官办，就很难得到良性的发展。这也正是为什么必须要改革开放的原因。
如果要做不到这两点，一切白饶，实行私人购房政策就纯属海市蜃楼。也就是看起来很美罢了，根本实行不起来。
不过话说回来，洪禄承对房地产政策实行也不是一味悲观。
至少上面提出这个政策，也就不会再进行私房公有化的改造了。这种方向性地掉头，就算是变相加固了私人房产的合法性。那么洪家和完颜家的老宅不就算保住了么？当然也是一件很有必要的大好事。
对这一番分析，洪衍武简直想要为父亲鼓掌了。他的疑惑彻底澄清。
可不是吗？说到底不就是经济体制问题？这即是改革的最终目标，也是改革最大的阻力啊。
他便忍不住由衷地赞了一句，“爸，我看您有当大官儿的本事。凭您这水平至少是个财政部长的才能！”
俗话说千穿万穿马屁不穿。见儿子心悦诚服，当老子的也高兴不是。洪禄承也就忍不住多说了两句。
“你这话虽然是吹捧，可也不算全无道理。你老子这点本事是经商上得来的，也就在钱财上有点手段。不是我吹，现有困局，别看那些当官的为难。真是让我来办，也未必办不好。至少把京城的某一隅之地划给我，我是有信心办出点成绩来的。”
这话一说，洪衍武是真有点不信了。他可是有着多年房地产开发的经验，如今听了父亲的分析，怎么觉着目前就是无解呀。他实在看不出有一丝的发展希望，哪怕是局部呢。
可是呢，做人得识趣。老爷子尽管吹得有点过，他也能理解。谁不吹牛X啊？爸爸辈儿再大，那也是吃五谷杂粮的俗人啊。
于是他就堆着笑敷衍。
“是是是，您英明神武。要有您参与，我相信改革的效率一定大大提高啊。真是埋没啦，人民的损失……”
但这种态度你得分对谁啊？洪禄承在商场上泡了一辈子了。什么人没见过，是不是言不由衷能看不出来？
老爷子当然就不高兴了。脸一沉，拿过来一份儿京城地图就指给洪衍武看。
“你爸爸不是诳你。就这块地方划给我，只要一两个工程的启动资金。别说把这几条街都盖上单元楼了。不出十年，我甚至能用高楼大厦、别墅洋房给他堆满了。什么酒店、饭店、学校、医院、电影院，也能一应俱全……”
洪衍武定睛一看，没想到立刻就看呆了。
老爷子指的什么地方儿啊？东环北路一带！
北到“亮马桥”，南到“白家庄”。还包括“东直门外大街”和“工人体育场北路”两条东西走向的大街。把整个使馆区几乎全给包在里面了。
说白了就是日后东三环CBD的核心地带啊！
翻译过来是个特别高大上的名字——京城中央商务区！
这让洪衍武如何不吃惊？敷衍自然变成了认真，怠慢迅速转为了恭敬。
“爸，您这是想打外国人的主意？”
一句话情不自禁脱口而出，这下反倒换成洪禄承讶异了。
“哟，你这心思转得够快的。倒是有几分灵性。那你能说说后面该怎么办吗？这事儿照你看有几分把握能成？”
这两个问题洪衍武可说不好了。他只知道外国人有钱，买得起房，可问题是现行政策不允许外国人购房啊。他还真不知道该怎么个操作法。
另外对这整个区域的看法，他也只知道去机场方便，是使馆区。日后因外企扎堆儿聚集周边地区，确实能发展成京城商业区。
可如今还一点苗头都没有啊，他真是不明白父亲为什么慧眼独具，偏偏能看上这里。
说完了外汇券，洪衍武对父亲大感钦佩。他又谈兴正浓，就势顺便，继续拿房地产的问题请教他老子。
报纸上的相关信息主要是“伟人”《关于建筑业和住宅问题的谈话》的言论。
这段被反复引用的谈话确定了几个原则。其中最关键的是“城镇居民可以自己购买房屋，也可以自己盖房。不但新房可以出售，老房子也可以出售；可以一次付款，也可以分期付款，十年、十五年还清。但不要超过二十年。”
洪衍武当然知道，这是历史的必然发展路线，也是加速城市建设和解决居民住房问题的切实办法。同时他又认为，既然是“伟人”亲手发起的政策，下面就一定要执行啊，应该没什么打折扣的余地。
只是另一方面，在他的印象里却偏偏没有相关的记忆。反倒是直到九十年代后，才似乎听说有成规模的商品房小区出现。等房地产项目四处开花，他自己真干上这行，那都九十年代中末期了。
所以这就产生一个问题了。为什么有了购房政策，十来年房地产业都是近于停滞呢？
说京城人太穷，买不起房子是不可能的。不说有些家庭本身底子就厚，就是随后也会很快涌现出一批先富起来的人啊。
谁不想改善自己家的居住环境啊？难道就因为那些出现的反对和质疑声音吗？难道就因为大家的思想意识太过禁锢了吗？
这就是洪衍武眼下很想弄明白，却又弄不明白的问题。
还好，他的父亲果然没让他失望，洪禄承又好好地给他上了一课。
洪禄承同样认为这个政策从理论上没什么问题。房屋完全可以作为商品出售。赚来的钱便可以再投入到新的项目中，借此完成城市建设和民居改善目标。
但尽管路线正确，却因为面临的实际困难太多，并不能一蹴而就。
一方面当前社会整体的工资水平低下，买得起房的人很少。另一方面，房地产买卖政策和现行的公房分配制度就是最大的矛盾。
明明能够通过单位获得近乎免费的住房，又有多少人愿意自己去买呢？就是有钱的人，也会因看着别人免费分房，自己要花钱购房觉得太亏了。
那么如此，房价定的高就卖不出去，可利润不高又怎么能完成良性循环，获取充足的资金再投入到兴建房产上呢？
对这些问题，哪怕是“伟人”提出了要调整房租，也没用，推进强度太小了。各地对政策执行是执行，但肯定流于形式。
别忘了，如果资金紧张还要勉强盖房，就必定会在怎么节省成本上做文章。弄不好就又成了大面积的筒子楼、简易楼。而且现行的政策，也让施工单位根本不能从兴建房屋中为自己获得好处。他们又怎么会有积极性？综合种种弊病，房屋质量实在让人堪忧啊。
所以说，最大的问题不但在于缺少消费群体，也在于缺少发展房地产的动力和资金。
唯一解决的办法就是取消公房分配制度，才能让购房模式被人们真正接受。
另外，要想让百姓对房屋的质量满意，实现整体市场快速良性发展，还必须让建筑企业从中获得好处，让官员与经营分开。
上面给的自由越多，分得越开，效果就越好。因为历史已经早用实际证明了，任何商业行为如果只是官办，就很难得到良性的发展。这也正是为什么必须要改革开放的原因。
如果要做不到这两点，一切白饶，实行私人购房政策就纯属海市蜃楼。也就是看起来很美罢了，根本实行不起来。
不过话说回来，洪禄承对房地产政策实行也不是一味悲观。
至少上面提出这个政策，也就不会再进行私房公有化的改造了。这种方向性地掉头，就算是变相加固了私人房产的合法性。那么洪家和完颜家的老宅不就算保住了么？当然也是一件很有必要的大好事。
对这一番分析，洪衍武简直想要为父亲鼓掌了。他的疑惑彻底澄清。
可不是吗？说到底不就是经济体制问题？这即是改革的最终目标，也是改革最大的阻力啊。
他便忍不住由衷地赞了一句，“爸，我看您有当大官儿的本事。凭您这水平至少是个财政部长的才能！”
俗话说千穿万穿马屁不穿。见儿子心悦诚服，当老子的也高兴不是。洪禄承也就忍不住多说了两句。
“你这话虽然是吹捧，可也不算全无道理。你老子这点本事是经商上得来的，也就在钱财上有点手段。不是我吹，现有困局，别看那些当官的为难。真是让我来办，也未必办不好。至少把京城的某一隅之地划给我，我是有信心办出点成绩来的。”
这话一说，洪衍武是真有点不信了。他可是有着多年房地产开发的经验，如今听了父亲的分析，怎么觉着目前就是无解呀。他实在看不出有一丝的发展希望，哪怕是局部呢。
可是呢，做人得识趣。老爷子尽管吹得有点过，他也能理解。谁不吹牛X啊？爸爸辈儿再大，那也是吃五谷杂粮的俗人啊。
于是他就堆着笑敷衍。
“是是是，您英明神武。要有您参与，我相信改革的效率一定大大提高啊。真是埋没啦，人民的损失……”
但这种态度你得分对谁啊？洪禄承在商场上泡了一辈子了。什么人没见过，是不是言不由衷能看不出来？
老爷子当然就不高兴了。脸一沉，拿过来一份儿京城地图就指给洪衍武看。
“你爸爸不是诳你。就这块地方划给我，只要一两个工程的启动资金。别说把这几条街都盖上单元楼了。不出十年，我甚至能用高楼大厦、别墅洋房给他堆满了。什么酒店、饭店、学校、医院、电影院，也能一应俱全……”
洪衍武定睛一看，没想到立刻就看呆了。
老爷子指的什么地方儿啊？东环北路一带！
北到“亮马桥”，南到“白家庄”。还包括“东直门外大街”和“工人体育场北路”两条东西走向的大街。把整个使馆区几乎全给包在里面了。
说白了就是日后东三环CBD的核心地带啊！
翻译过来是个特别高大上的名字——京城中央商务区！
这让洪衍武如何不吃惊？敷衍自然变成了认真，怠慢迅速转为了恭敬。
“爸，您这是想打外国人的主意？”
一句话情不自禁脱口而出，这下反倒换成洪禄承讶异了。
“哟，你这心思转得够快的。倒是有几分灵性。那你能说说后面该怎么办吗？这事儿照你看有几分把握能成？”
这两个问题洪衍武可说不好了。他只知道外国人有钱，买得起房，可问题是现行政策不允许外国人购房啊。他还真不知道该怎么个操作法。
另外对这整个区域的看法，他也只知道去机场方便，是使馆区。日后因外企扎堆儿聚集周边地区，确实能发展成京城商业区。
可如今还一点苗头都没有啊，他真是不明白父亲为什么慧眼独具，偏偏能看上这里。